{"id":7096,"date":"2026-01-16T14:06:13","date_gmt":"2026-01-16T12:06:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.md-ra.de\/?p=7096"},"modified":"2026-01-16T14:06:13","modified_gmt":"2026-01-16T12:06:13","slug":"eigentumsumschreibung-bei-fertigstellungsverzug-olg-koeln-beschluss-vom-17-12-2025-11-u-7-24","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.md-ra.de\/?p=7096","title":{"rendered":"Eigentumsumschreibung bei Fertigstellungsverzug! &#8211; OLG K\u00f6ln, Beschluss vom 17.12.2025 &#8211; 11 U 7\/24"},"content":{"rendered":"<p>Die \u00dcbertragung des Eigentums darf durch einen Bautr\u00e4ger nicht verweigert werden, wenn die vollst\u00e4ndige Zahlung des Kaufpreises bzw. Werklohns aus Gr\u00fcnden unterbleibt, die der Bautr\u00e4ger zu vertreten hat. Der Bautr\u00e4ger verhindert treuwidrig den Eintritt der Bedingung f\u00fcr die F\u00e4lligkeit des Anspruchs auf Eigentums\u00fcbertragung, wenn er durch mangelhafte Leistung die Ursache daf\u00fcr setzt, dass der Kaufpreis bzw. Werklohn nicht vollst\u00e4ndig gezahlt wird. Soweit das Zur\u00fcckbehaltungsrecht eines Erwerbers den Restbetrag aus der Verg\u00fctung des Bautr\u00e4gers abdeckt, besteht der Auflassungsanspruch des Erwerbers. Die Verweigerung der Eigentumsumschreibung durch den Bautr\u00e4ger ist treuwidrig, wenn die r\u00fcckst\u00e4ndige Kaufpreisforderung geringf\u00fcgig ist. Dass ist jedenfalls bei einer Restkaufpreisforderung\/ Restwerklohns von unter 10% des Kaufpreises\/ Werklohns anzunehmen. Dabei sind etwaige Sicherungseinbehalte nicht als R\u00fcckstand anzusehen, so das OLG K\u00f6ln in seinem Beschluss vom 17.12.2025.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die \u00dcbertragung des Eigentums darf durch einen Bautr\u00e4ger nicht verweigert werden, wenn die vollst\u00e4ndige Zahlung des Kaufpreises bzw. Werklohns aus Gr\u00fcnden unterbleibt, die der Bautr\u00e4ger zu vertreten hat. Der Bautr\u00e4ger verhindert treuwidrig den Eintritt der Bedingung f\u00fcr die F\u00e4lligkeit des Anspruchs auf Eigentums\u00fcbertragung, wenn er durch mangelhafte Leistung die Ursache [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-7096","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-rechtsreport"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7096","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=7096"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7096\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7097,"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7096\/revisions\/7097"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=7096"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=7096"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=7096"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}