1. Verletzt der Architekt seine Pflicht, die Planungsvorgaben des Auftraggebers zu den Herstellungskosten des Bauwerks bei der Erbringung der von ihm geschuldeten Leistungen zu beachten, haftet er dem Auftraggeber auf Schadenersatz wegen schuldhafter \u00dcberschreitung einer vereinbarten Bausumme.
\n2. Der Schaden bei \u00dcberschreitung einer mit dem Architekten vereinbarten Bausumme kann zwar in den \u00fcberschie\u00dfenden Baukosten bestehen. Dem Auftraggeber entsteht jedoch insoweit kein Nachteil, als der zu seinen Lasten gehende Mehraufwand zu einer Wertsteigerung des Objekts gef\u00fchrt hat.<\/p>\n
Ein Bauherr verlangte von „seinem“ Architekten Schadenersatz i. H. v. ca. 75.000 Euro wegen von ihm behaupteter fehlerhafter Architektenleistungen. Der Architekt habe eine Baukostengarantie abgegeben, zumindest aber die vereinbarte Baukostenobergrenze schuldhaft \u00fcberschritten. Das Landgericht weist die Klage mit Zustimmung des Kl\u00e4gers durch Teilurteil ab. Dagegen wendet sich der Kl\u00e4ger mit der Berufung.<\/p>\n
Das OLG Frankfurt best\u00e4tigt die Entscheidung des Landgerichts. Zwar entspreche die Planungsleistung eines Architekten nicht der vereinbarten Beschaffenheit, wenn sie ein Bauwerk vorsieht, dessen Errichtung h\u00f6here Herstellungskosten erfordert, als sie von den Parteien des Architektenvertrags vereinbart seien. Der Architekt sei verpflichtet, die Planungsvorgaben des Auftraggebers zu den Herstellungskosten des Bauwerks zu beachten. Dabei m\u00fcsse er nicht nur genau vereinbarte Baukostenobergrenzen einhalten. Vielmehr sei er auch verpflichtet, die ihm bekannten Kostenvorstellungen des Auftraggebers bei seiner Planung zu ber\u00fccksichtigen. Die Kostenvorstellungen des Bauherrn m\u00fcsse der Architekt im Rahmen der Grundlagenermittlung beim Bauherrn erfragen. Der Architekt habe seine Vertragspflichten verletzt, wenn er ohne verl\u00e4ssliche Kenntnis von den wirtschaftlichen M\u00f6glichkeiten des privaten Auftraggebers die Planung eines Wohnhauses vornehme. Er m\u00fcsse diese aufkl\u00e4ren und d\u00fcrfe nicht ohne R\u00fccksicht auf die finanziellen Verh\u00e4ltnisse des privaten Auftraggebers planen. Gleichwohl wurde die Klage und die Berufung gegen die Abweisung der Klage zur\u00fcckgewiesen. Der Bauherr habe nicht konkret vorgetragen dass er bei richtiger und rechtzeitiger Aufkl\u00e4rung durch seinen Architekten zu den Baukosten nicht oder billiger gebaut h\u00e4tte. Im \u00dcbrigen w\u00fcrden die erh\u00f6hten Baukosten sich auch am Baugrundst\u00fcck des Bauherrn und damit in seinem insoweit gleichbleibenden Verm\u00f6gen niederschlagen.<\/p>\n
Steigende Baukosten, die Kosten-Prognosen zur Makulatur werden lassen, sind an der Tagesordnung. Umso wichtiger ist es, dass der Bauherr die Obergrenze der ihm zur Verf\u00fcgung stehenden Mittel dem Architekten bekannt gibt und sie zum Vertragsinhalt macht. Am Ende der Entwurfsplanung, also bevor Bauauftr\u00e4ge erteilt sind, kann der Bauherr anhand der vom Architekten vorzulegenden Kostenberechnung entscheiden, ob er das Bauvorhaben fortsetzen will. \u00dcberschreitet die Kostenberechnung die vereinbarte Baukostenobergrenze, steht es dem Bauherrn frei, vom Bauvorhaben Abstand zu nehmen, ohne Schaden zu erleiden. Dem Verg\u00fctungsanspruch des Architekten kann er entgegensetzen, dass die von ihm erstellte Planung wegen Missachtung der vorgegebenen Baukosten wertlos war (so auch das OLG). Stattdessen das Bauvorhaben „durchzuziehen“ und erst am Ende die Schuld f\u00fcr das zu teure Bauwerk beim Architekten zu suchen, ist regelm\u00e4\u00dfig der falsche Weg.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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