[Rechtsentscheid] v. 06.07.1988 – VIII ARZ 1\/88 -BGHZ 105, 71, 79 ff., und sein\u00a0Senatsurt. v. 06.10.2004 – VIII ZR 215\/03 – WuM 2004, 663).<\/p>\n
Quotenabgeltungsklauseln sind zwar nach der Rechtsprechung im Prinzip m\u00f6glich. Zu pr\u00fcfen ist aber die Wirksamkeit der Abw\u00e4lzungsklausel (Stichworte: Fristenplan, Summierungseffekt, Ausf\u00fchrungsart, Farbwahlklausel, Erweiterung des Begriffs der Sch\u00f6nheitsreparaturen etc.). Enth\u00e4lt die Quotenabgeltungsklausel starre Quoten, ist diese unwirksam (BGH, Urt. v. 18.10.2006 -VIII ZR 52\/06). Damit ist nur eine Abgeltungsklausel mit weicher Quote m\u00f6glich (BGH, Urt. v. 26.09.2007 – VIII ZR 143\/06). Die Klausel muss sich also an den langen Sch\u00f6nheitsreparaturfristen von 5\/8\/10 Jahren orientieren. Die Fristen d\u00fcrfen erst mit Einzug des konkreten Mieters beginnen. Sie m\u00fcssen weich formuliert sein und klarstellen, dass die bisherige Abnutzung hypothetisch auch f\u00fcr die Zeit nach Auszug weiter zugrunde gelegt wird. Das bedeutet z.B., wenn der Mieter nach vier Jahren auszieht, und die Wohnung hat den Zustand, wie nach einer zweij\u00e4hrigen Nutzungszeit, dann hat er nicht zwei Jahre \u201eeingespart\u201c, so dass er 4\/10 (= 2\/5) der Kosten zu tragen hat, sondern 50%, was zur Folge hat, dass er 4\/16 (= 1\/4) der anzusetzenden Kosten zu tragen hat. Der Kostenvoranschlag auch nicht verbindlich sein. Und all das muss eindeutig aus der Klausel ohne die Gefahr einer auch m\u00f6glichen anderen Auslegung hervorgehen (vgl. B\u00f6rstinghaus, jurisPR-BGHZivilR 15\/2013 Anm. 1).<\/p>\n
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Nach BGH 8. Zivilsenat, Urteil vom 29.05.2013 – VIII ZR 285\/12 ist eine formularm\u00e4\u00dfige Klausel in einem Wohnraummietvertrag, die den Mieter verpflichtet, sich anteilig an den Kosten zum Zeitpunkt der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses noch nicht f\u00e4lliger Sch\u00f6nheitsreparaturen zu beteiligen (Quotenabgeltungsklausel), und zur Berechnung der Abgeltungsbetr\u00e4ge folgende Regelung vorsieht: „Berechnungsgrundlage ist […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4708","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-rechtsreport"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4708","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4708"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4708\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4708"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4708"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.md-ra.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4708"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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Nach BGH 8. Zivilsenat, Urteil vom 29.05.2013 – VIII ZR 285\/12 ist eine formularm\u00e4\u00dfige Klausel in einem Wohnraummietvertrag, die den Mieter verpflichtet, sich anteilig an den Kosten zum Zeitpunkt der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses noch nicht f\u00e4lliger Sch\u00f6nheitsreparaturen zu beteiligen (Quotenabgeltungsklausel), und zur Berechnung der Abgeltungsbetr\u00e4ge folgende Regelung vorsieht: „Berechnungsgrundlage ist der Kostenvoranschlag eines vom Vermieter auszuw\u00e4hlenden Malerfachgesch\u00e4fts“, gem\u00e4\u00df \u00a7 307 Abs. 1 Satz 1 BGB unwirksam.<\/p>\n